西雅图市长哈雷尔提议对设计审查进行重大改革，加快住房建设进度

西雅图讯 — 市长布鲁斯�哈雷尔（Bruce Harrell）提出临时立法以及即将到来的永久性改革，旨在对西雅图的设计审查（Design Review）项目进行现代化调整，以便在符合新州法的前提下，加快住房开发速度并提高其可预见性。
这些改革预计将使每年受设计审查影响的项目数量减少多达40%，从而使大多数新建住房项目的许可时间缩短一到两年。
对于仍需接受设计审查的项目，简化的流程预计将平均节省4至9个月的审批时间。所有项目仍需接受与生命安全及技术规范相关的审批流程。
市长哈雷尔表示：“西雅图迫切需要更多住房，而我们正在采取关键措施，继续扩大现有倡议的成效，让住房更快遍布全市。这些改革将现代化设计审查流程，把重点放在最关键的问题上——确保建筑安全、满足社区需求——同时消除不必要的拖延。”
如果市议会批准，这项改革将分两个阶段实施。第一阶段是临时条例，立即暂停新项目的设计审查要求，以符合华盛顿州众议院第1293号法案（ Washington State’s House Bill 1293）的规定，该法案限制设计审查并要求制定明确、客观的标准。第二阶段为更广泛的永久性改革，预计将在今年夏季稍晚提出，并将纳入社区成员和住房建造者的意见。

临时与永久提案将带来以下改进：

-延长对可负担住房的审查豁免。临时条例将把原定于2025年8月到期的设计审查豁免延长六个月，适用于通过现场建设可负担住房单位满足强制住房可负担性（Mandatory Housing Affordability, MHA）要求的项目。在这项为期两年的豁免试点中，提议的现场住房单位数量是该MHA项目以往所有年份总和的两倍。受此成果启发，即将于夏季提出的立法提案将使该豁免永久化。
-只有大型项目需接受设计审查。审查门槛将提高至包含150个以上住房单位或2万平方英尺以上商业空间的建筑。较小项目将免除审查，位于城市中心以外或区域增长中心以外的项目，以及需接受其他审查委员会（如地标保护委员会）审查的项目也将获得豁免。
-明确指南，减少会议。永久性设计审查指南将更易理解，聚焦于建筑外观元素。永久条例将把设计审查会议限制为一场，并要求在许可流程初期举行，以提高审批可预见性，减少延误，并在公众意见最具影响力的阶段征求反馈。
-设立一个全市统一审查委员会。原先分布在8个地理区域的审查委员会将整合为一个14人组成的全市委员会，成员具备设计、开发和公平领域的专业知识。针对“公平区域”内的项目，将从该委员会成员中选取当地社区代表参与审查。此项变动旨在简化流程、提升一致性，并增强对历来服务不足社区的代表性。
-设计标准更灵活，换取公共利益。项目如能提供公共利益（如达成公平目标或优化街道设计），将有机会获准偏离现行设计标准，如增加建筑高度或使用面积。获得设计审查豁免的项目也可通过行政程序享受类似灵活性。

专家与社区声音：

市议员马克�所罗门（Mark Solomon）
“安全、设计良好的建筑是打造安全社区的关键。通过简化设计审查流程并专注于明确、客观的指导方针，特别是那些改善建筑与公共空间互动的要素，我们确保在城市发展的过程中，安全性、可达性和可见性始终是优先事项。”
非洲社区住房与发展组织CEO 哈姆迪�阿卜杜勒（Hamdi Abdulle）
“豁免可负担住房的设计审查有助于我们更快、更具成本效益地提供住房。这些改革在原有成果基础上更进一步，让更多家庭——尤其是历来服务不足的社区家庭——能够更快获得安全、稳定、负担得起的住房。”
荷兰合作集团董事总经理雷蒙德�康奈尔（Raymond Connell）
“面对本地区的住房危机，我们欢迎市府继续努力简化审批流程。根据我们的经验，设计审查的要求和时间在各项目间差异极大，切实的改革将帮助西雅图更快地建设住房。”
金县和斯诺霍米什县建筑商协会代表帕克�道森（Parker Dawson）
“这些改革对小型住房建造商尤其重要，他们所建的‘中间住房’对解决我们地区的住房短缺至关重要。通过简化设计审查流程并消除昂贵的延误，西雅图正在为本地建商建造适合工薪家庭的‘缺失中间住房’提供更大可行性。”
西雅图建筑与检查局局长纳森�托戈尔森（Nathan Torgelson）
“通过改革设计审查项目，我们提升了透明度、尊重了社区声音，并节省了数月甚至数年的审批时间。这是一个更精简但更高效的程序，有助于我们建造城市迫切需要的住房。”
“人人西雅图”联盟协调员布雷迪�诺德斯特罗姆（Brady Nordstrom）
“西雅图的设计审查制度在住房可负担性、建设速度和可及性方面扮演着关键角色。虽然近年来已有诚意改善，但仍需更多工作确保其真正支持紧迫住房建设。虽然西雅图无法控制所有导致住房成本上升的因素，但我们可以控制审批和审查住房的方式。我们对市政府积极落实HB 1293的努力表示欢迎。这项改革是一次重大机遇，它通过提升清晰度、消除不必要障碍，并优先推动更多住房建设，让整个制度对所有人运作得更好。我们对市府支持这些大胆改进表示衷心感谢。”
市长哈雷尔此前批准的为期三年的试点项目（将市中心及周边社区的新住房、酒店和实验室项目豁免于设计审查之外）仍将持续至2027年11月2日。此次临时与永久提案不会影响该试点计划。
临时立法将于6月9日启动的SEPA环境审查程序之后提交市议会，该程序预计将于6月26日结束。