中国房地产市场持续低迷，北京再次出手放宽购房政策。8月7日，北京市多部门联合发布房地产新政，进一步降低非京籍家庭购房门槛，同时提高住房公积金贷款额度，希望刺激住房需求。不过分析认为，目前楼市面临的核心问题并非缺少“购房资格”，而是居民收入预期下降、人口变化以及购房信心不足。
新政策自8月8日起实施。按照规定，非京籍家庭在北京购买商品住房所需连续缴纳社保或个人所得税的年限，由此前2年缩短至1年。
缴纳满1年的非京籍家庭，可在五环内购买1套商品住房，多子女家庭可增加1套；五环外则不再限制购买套数。此外，父母将北京商品住房赠与成年子女时，也不再核验子女购房资格，可直接办理产权转移登记。
公积金政策同步放宽。家庭中只有1人缴存公积金的，首套住房最高贷款额度提高至120万元，二套最高100万元；夫妻双方均缴存的，首套最高可贷240万元，二套最高200万元。
同时，在北京无房或仅有1套住房的家庭，再次购房时也可使用公积金；此前公积金贷款已经结清的，可以再次申请贷款，并新增装修提取公积金等政策。
北京近年来已多次降低楼市限制。去年底，非京籍购房所需社保或个税年限才由3年降至2年，如今进一步缩短至1年，显示地方政府仍在持续释放住房需求。
不过，中国问题专家李庭仟认为，这类政策并没有解决需求端的根本问题。过去北京房地产长期上涨，但随着楼市调整，房价和成交量均明显承压。同时，年轻人口减少也可能削弱长期住房需求。
他表示，如果居民对未来收入、就业和房价走势缺乏信心，即使降低购房资格限制，也未必能够明显刺激成交。当前这种逐步放松限制的“挤牙膏”式政策，与部分市场参与者期待更大力度刺激措施存在差距。
社交媒体上的反应同样较为谨慎。不少网友认为，目前真正限制购房的并不是资格，而是购房能力和对未来的预期。有网友直言，“现在缺的不是房票，缺的是钱”。
微博博主“六爷阿旦”认为，政策持续出台本身反映市场仍未真正企稳。作家于海青则表示，与前些年的房地产市场相比，现在居民更加倾向于持有现金。即使部分家庭仍具有购房能力，如果缺乏足够的价格和政策刺激，也可能继续选择观望。
因此，北京此次放宽限购和公积金政策有望降低部分购房者的入市门槛，但能否真正扭转楼市走势，仍取决于居民收入、就业预期、人口变化以及市场信心能否改善。
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