|
|
|
中国楼市持续调整 上下游行业面临就业压力
|
中国房地产市场自2021年下半年进入调整期以来，影响已逐渐从开发商扩散至建筑、钢铁、水泥、家居、装修、物流等上下游行业。由于房地产产业链涉及领域广泛，其持续低迷不仅影响企业经营，也给大量相关从业人员带来就业压力。
中国房地产及建筑业过去在经济和就业中占有较大比重。相关产业链覆盖钢铁、水泥、玻璃、家电、家具、建材、金融和物流等数十个行业。2024年，房地产及建筑业增加值合计约占中国GDP的13%，相关产业吸纳大量就业人口。
房地产投资和新开工继续下降
中国国家统计局数据显示，今年1至6月，全国房地产开发投资同比下降18.0%，房屋施工面积下降12.5%，新开工面积下降23.4%，竣工面积下降23.7%；同期新建商品房销售面积下降11.6%，销售额下降13.6%，房地产开发企业到位资金下降20.2%。
房地产开发和销售持续收缩，使建筑材料和家居装修需求同步下降。
在广东佛山等传统家居制造基地，一些中小型卫浴、建材企业已经停产、转产或退出市场。昆明等地的大型家居卖场也出现商户撤场、空置率上升现象。
部分大型企业同样面临压力。美克家居此前宣布天津核心生产基地停工停产；陕西建工2025年归母净利润同比下降92%，反映房地产项目减少以及回款困难对建筑企业经营造成的影响。
建筑设计行业也受到新项目减少冲击。公开报导显示，近年来部分设计院出现业务萎缩、裁员甚至退出市场的情况。
水泥钢铁需求同步承压
房地产新开工面积下降，对水泥和建筑钢材行业影响尤其明显。
数据显示，中国水泥行业产能利用率近年来持续走低，2024年下半年平均水平一度低于50%。2026年上半年，全国水泥价格指数再次降至多年低位，部分地区企业面临生产成本与销售价格倒挂的问题。
为缓解供需失衡，一些地区通过错峰生产、停窑等方式控制供应，但固定成本和债务压力仍使部分企业经营困难。
钢铁行业也出现类似情况。随着建筑用钢需求下降，多家上市钢企今年上半年预计亏损。已经公布业绩预告的20家钢铁企业中，有15家预计出现亏损，占比约75%。
房地产调整还进一步影响玻璃、混凝土、砂石以及运输等行业。2025年中国平板玻璃产量同比下降3%，部分地区预拌混凝土产量也明显减少。
建筑业就业人数明显下降
产业收缩最终反映到就业市场。
中国建筑业协会数据显示，2025年建筑业直接从事生产经营活动的平均人数约为5,115万人，比2024年减少约762万人，降幅接近13%。
建筑项目减少后，除了施工人员，设计师、装修工人、水泥及建材企业员工、物流司机和外包服务人员也可能受到影响。部分离开房地产产业链的劳动者转向外卖、网约车、自媒体以及其它服务行业。
不过，房地产产业链涉及就业人数庞大，并不意味着相关从业者都会失业。不同地区、企业和细分行业受到的影响存在明显差异，一部分劳动力也可能通过转岗或进入其它行业实现再就业。
目前，中国房地产市场仍处于调整阶段。未来房地产投资和销售能否企稳，以及制造业和服务业能否创造足够的新就业岗位，将成为判断这一轮产业调整对就业和整体经济影响程度的重要因素。
|
|
